Sommaire Loyer à Dubaï
Introduction à l’indice de loyer à Dubaï et aux outils d’évaluation des loyers
Il peut être difficile pour les propriétaires et les locataires de déterminer le loyer approprié pour un bien immobilier à Dubaï. C’est pourquoi le département de la terre de Dubaï (DLD) et son Agence de régulation du secteur immobilier (Real Estate Regulatory Agency, ou RERA) ont mis au point des outils tels que l’Indice des loyers RERA et le certificat d’évaluation des loyers.
Ces dispositifs aident les deux parties – propriétaires et locataires – à déterminer ce qu’un appartement ou une maison devrait être loué. Il est disponible sur le site Web de DLD – dld.gov.ae et fournit des informations telles que :
- Les augmentations maximales autorisées;
- Les loyers actuels dans votre localité pour votre type d’appartement ;
- Les directives en matière d’augmentation du loyer.
Comment fonctionne le service de demande de certificats d’évaluation des loyers ?
Le service d’évaluation des loyers permet aux clients, propriétaires ou locataires, de demander l’évaluation d’un bien immobilier. Ils peuvent le faire directement sur le site officiel de DLD ou sur l’application mobile Dubai REST. Cette application est disponible pour les utilisateurs d’appareils Apple et Android.
Ce service peut aider à fixer un prix si le propriétaire et le locataire ne parviennent pas à s’entendre sur le loyer d’un bien immobilier. Plus d’articles sur la location et l’investissement locatif ici.
Est-ce que les certificats d’évaluation des loyers concernent seulement les propriétés vacantes ou aussi celles qui sont déjà louées ?
Un lecteur du Gulf News a posé des questions sur la portée des Certificats d’Évaluation des Loyers de RERA. Il se demandait notamment si ces certificats ne s’appliquent qu’aux propriétés vides ou également aux propriétés déjà louées et couvertes par la réglementation de l’indice de loyer RERA. En réponse, le DLD a indiqué que les propriétaires, leurs représentants et les locataires peuvent demander une évaluation des loyers via leur application mobile “Dubai REST”. Les valeurs finales des loyers seront déterminées par un comité ou le Centre de Règlement des Conflits Locatifs (RDC) en comparant les unités avec des propriétés similaires dans la même zone.La loi 43 de 2013 stipule que l’indice de location n’est pas la seule référence pour comparer les prix, cependant, le tribunal peut décider du loyer final en fonction de divers facteurs.
Quels sont les facteurs pris en compte par le tribunal lorsqu’il décide du loyer final : Loyer Dubai?
Le département de la Terre de Dubaï a fait référence à l’Article 13 de la Loi n°43 qui détaille le rôle d’un tribunal dans la décision sur le montant final du loyer. Les facteurs pris en compte comprennent :
- La situation économique globale ;
- L’état du bien immobilier;
- Les loyers moyens des propriétés similaires dans la zone;
- Tous autres facteurs pertinents décidés par le tribunal.
Que se passe-t-il si le bailleur et le locataire ne parviennent pas à s’entendre sur le loyer lors du renouvellement du contrat de location ?
Dans le cas où les parties ne parviennent pas à trouver un accord sur le loyer lors d’un renouvellement, le comité peut décider de prolonger la durée du bail et de fixer le loyer pour cette période d’extension. Le comité tiendra compte des législations approuvées par la RERA concernant les critères et tarifs de location basés sur l’état du bien immobilier et les prix du marché dans la zone.
FAQ : L’Indice des loyers RERA et le Certificat d’Évaluation des Loyers à Dubaï
Qu’est-ce que l’Indice des loyers RERA à Dubaï ?
L’Indice des loyers RERA est un outil développé par le département de la terre de Dubaï (DLD) et l’Agence de régulation du secteur immobilier (RERA) pour aider les propriétaires et les locataires à déterminer le loyer approprié pour un bien immobilier. Il fournit des informations sur les augmentations maximales autorisées, les loyers actuels dans la localité, et les directives d’augmentation du loyer.
Comment fonctionne le service de demande de certificats d’évaluation des loyers à Dubaï ?
Les propriétaires ou locataires peuvent demander l’évaluation d’un bien immobilier via le site officiel de DLD ou l’application mobile Dubai REST. Ce service est utile pour fixer un prix en cas de désaccord sur le loyer. Les valeurs finales sont déterminées par un comité ou le Centre de Règlement des Conflits Locatifs (RDC) en comparant les unités avec des propriétés similaires dans la même zone.
Est-ce que les certificats d’évaluation des loyers s’appliquent uniquement aux propriétés vacantes ?
Non, les certificats d’évaluation des loyers peuvent s’appliquer aux propriétés déjà louées et couvertes par la réglementation de l’indice de loyer RERA. Les propriétaires, leurs représentants et les locataires peuvent demander une évaluation des loyers via l’application mobile “Dubai REST”.
Quels facteurs sont pris en compte par le tribunal lorsqu’il décide du loyer final ?
Lors de la décision du loyer final, le tribunal prend en compte la situation économique globale, l’état du bien immobilier, les loyers moyens des propriétés similaires dans la zone, ainsi que tout autre facteur pertinent décidé par le tribunal.
Que se passe-t-il en cas de désaccord sur le loyer lors du renouvellement du contrat de location ?
Si bailleur et locataire ne parviennent pas à s’entendre sur le loyer lors du renouvellement, le comité peut décider de prolonger la durée du bail et de fixer le loyer pour cette période d’extension. Le comité prend en compte les critères et tarifs de location approuvés par la RERA, basés sur l’état du bien immobilier et les prix du marché dans la zone.
