Les frais de service sont des coûts récurrents payés par les propriétaires immobiliers pour l’entretien et la maintenance des parties communes dans les bâtiments résidentiels ou les communautés à Dubaï. Ces frais couvrent divers services liés aux biens, tels que les équipements, le nettoyage, la sécurité, l’aménagement paysager et l’entretien général. Le coût des frais de service dépend de facteurs tels que l’emplacement, le type de projet et l’utilisation du bien. Les frais de service comprennent différentes catégories telles que les services, la maintenance, l’amélioration, les services publics, les services de gestion, les assurances, l’A/C unitaire pour les appartements et la communauté principale pour les villas et les maisons mitoyennes.
Que sont les frais de service ?
- Services : conciergerie/réception, Wi-Fi, installations sportives partagées, balcons, ascenseurs, piscines et parkings partagés, restaurants, spa commun, service de chambre, espaces verts, options de vente au détail & divertissement.
- Maintenance : ménage, réparations et sécurité du bien et des zones communes.
- Amélioration : travaux de construction nécessaires pour les réparations, la rénovation et l’entretien général.
- Services publics : eau, électricité, égouts pour les espaces communs et taxe d’habitation.
- Services de gestion :
- Assurance :
- A/C unitaire pour les appartements :
- Communauté principale pour les villas et les maisons mitoyennes :
Qu’est-ce qui est inclus dans les frais pour un bien immobilier à Dubai ?
Les frais de service couvrent un large éventail d’installations et de services pour assurer un niveau de vie optimal aux résidents. Voici quelques exemples d’éléments inclus dans ces frais :
- Espaces verts : entretien des jardins, parcs et espaces publics
- Sécurité : personnel de sécurité, caméras de surveillance et systèmes d’accès
- Nettoyage : nettoyage régulier des parties communes telles que les halls, les couloirs et les espaces extérieurs
- Maintenance de l’infrastructure communautaire : routes, réseaux souterrains, canalisations et trottoirs
- Gestion des ordures : collecte des déchets, fourniture de bacs à ordures et recyclage
Indice des frais de service à Dubai
Les frais de service sont établis en fonction de l’Indice des Frais de Service de la RERA pour les propriétés situées dans les zones en pleine propriété de Dubaï.
L’indice des frais de service est réparti en quatre catégories principales selon le type de propriété : appartements, villas, bureaux et commerces. Les frais d’entretien sont applicables à tous types de propriétés. Toutefois, la manière de calculer ces frais diffère entre les appartements et les maisons mitoyennes.
Comment vérifier les frais de service sur le site web du DLD ?
Visitez l’index des frais de service du site web du DLD ici – https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charge-index-overview/#/
Cliquez sur “Access this service”. Vous aurez alors la possibilité de rechercher les frais de service de trois manières différentes.
FAQ Guide sur les frais de services pour un bien immobilier à Dubaï
Q1 : Qu’entend-on par frais de services à Dubaï?
A: Les frais de services correspondent aux frais annuels destinés à l’entretien et la maintenance des espaces communs des biens immobiliers à Dubaï. Ils couvrent les services tels que les commodités, la sécurité, le nettoyage, et plus encore. Ces frais peuvent varier entre 3 et 30 AED par pied carré.
Q2 : Que comprennent exactement ces frais pour un bien immobilier à Dubai ?
A: Ces frais englobent plusieurs aspects tels que les services (Wi-Fi, gym, parking), la maintenance (ménage, sécurité), les améliorations (construction et rénovation), les utilités (eau, électricité), la gestion, l’assurance, les coûts de climatisation, et les frais de la communauté principale.
Q3 : Comment sont collectés ces frais de service pour un bien immobilier à Dubai ?
A: Depuis 2019, les propriétaires sont responsables de la facturation et de la collecte des frais de services. L’Association des Propriétaires peut aussi déléguer cette tâche à une des agences de gestion désignées par l’Agence Régulatoire de l’Immobilier de Dubaï (RERA). Le système électronique du Département des Terres de Dubaï (DLD) offre une transparence sur l’allocation des fonds collectés.
Q4 : Existe-t-il un indice pour les frais de services d’un bien immobilier à Dubai ?
A: Oui, les frais de services sont basés sur l’Indice des Frais de Services de la RERA pour les propriétés situées dans les zones de pleine propriété de Dubaï. Cet indice est divisé en quatre catégories principales en fonction du type de propriété : appartements, villas, bureaux et magasins.
Q5 : Pourquoi dois-je payer des frais de services pour une propriété en pleine propriété?
A: Ces frais assurent la maintenance, le nettoyage, la sécurité, et l’entretien général des zones communes, garantissant ainsi une bonne qualité de vie et la valorisation du bien immobilier.
Q6 : Qu’est-ce qu’un fonds de roulement (“Sinking Fund”) et pourquoi est-il facturé?
A: C’est un fonds de réserve destiné à couvrir de grands travaux ou réparations majeures qui pourraient être nécessaires. Il peut couvrir la rénovation ou le remplacement d’éléments tels que le toit, les alarmes incendie, les systèmes de climatisation dans les zones communes, etc.
Q7 : Comment les frais de services des appartements se comparent-ils à ceux des villas à Dubaï?
A: Les frais peuvent varier en fonction du type de propriété. Par exemple, un appartement dans le complexe Arena Apartments à Dubai Sports City pourrait avoir des frais différents de ceux d’une villa dans un autre quartier.
Q8 : Comment puis-je m’informer sur les frais de services spécifiques d’une propriété?
A: Vous pouvez consulter les indices des frais de services de Dubaï pour avoir une idée des frais appliqués dans différentes zones de l’émirat.
