Pour trouver un bien à louer à Dubaï, vous pouvez :

1. Effectuer des recherches en ligne sur notre site immobilier et nos réseaux sociaux groupe facebook
2. Contacter directement les propriétaires ou les agents immobiliers agréés
3. Visiter différents quartiers pour repérer les biens disponibles et les panneaux «À Louer»
4. Demander des recommandations à vos amis, collègues ou autres relations sur place

Les locations immobilières à Dubaï sont généralement conclues pour une durée d'un an. Les loyers peuvent être payés par chèque(s) annuel(s), semestriel(s) ou trimestriel(s) selon les termes du contrat de location. Les locataires devront également fournir une caution (habituellement équivalente à un mois de loyer) et payer les frais d'agence s'il y a lieu.

Lors de la signature d'un contrat de location, il est important de vérifier :

• Que tous les termes et conditions ont été clairement définis et compris
• Que le propriétaire possède bien le titre de propriété du bien
• Les responsabilités respectives du propriétaire et du locataire en matière de réparations et d'entretien
• Les modalités de résiliation du contrat, y compris les préavis et pénalités éventuelles
• Le montant de la caution et les conditions de remboursement

Les droits du locataire incluent :

• L'accès au bien loué pendant toute la durée du contrat
• Le droit d'exiger que le propriétaire effectue les réparations nécessaires conformément à la loi et au contrat de location
• La protection contre les augmentations abusives de loyer
• Le droit de résilier le contrat en respectant certaines conditions et préavis

Les obligations du locataire incluent :

• Payer le loyer et les autres charges (eau, électricité, gaz) selon les termes du contrat
• Maintenir le bien en bon état et l'utiliser conformément à son usage prévu
• Informer le propriétaire de tout problème ou réparation nécessaire dans un délai raisonnable
• Respecter le règlement intérieur de la copropriété ou du quartier s'il y a lieu

La gamme de biens immobiliers disponibles est très variée, allant des appartements aux villas, en passant par les penthouses, les townhouses et même les îles artificielles privées. Les options sont nombreuses, que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'une résidence principale.

Les ressortissants émiratis et les résidents titulaires d'un visa de résidence valide peuvent acheter des biens immobiliers dans toutes les zones de la ville, y compris dans les zones désignées comme étant "en pleine propriété". Les non-résidents peuvent également acheter des biens immobiliers, mais seulement dans certaines zones déterminées par le gouvernement. Il est donc essentiel de vérifier au préalable quelles zones sont accessibles aux étrangers.

Le professionnel certifié RERA (Real Estate Regulatory Agency) est un agent immobilier agréé par l'autorité de régulation du secteur immobilier des Émirats arabes unis. Il a pour mission de vous accompagner tout au long du processus d'achat, en vous aidant à trouver le bien qui correspond à vos besoins et votre budget, à négocier le prix et les conditions de vente avec le vendeur, et à préparer et vérifier tous les documents légaux requis. Faire appel à un professionnel certifié RERA vous garantit un service fiable et transparent, conforme aux régulations locales.

Bien que le marché immobilier connaisse des fluctuations, il est globalement stable et offre de nombreuses opportunités d'investissement. Les prix ont tendance à fluctuer en fonction de l'évolution de l'économie, du tourisme et des projets d'infrastructures majeurs comme l'Expo 2020 ou la Vision 2030. Le marché peut être sujet à des cycles de hausse et de baisse, mais les perspectives de croissance à long terme restent positives.

• Frais de transaction : Ils correspondent généralement à 2% à 4% du prix de vente, et incluent les honoraires de l'agent immobilier, les frais légaux et les frais de notaire.
• Droit d'enregistrement : Il s'élève à 4% du prix de vente, et doit être payé au Land Department de Dubaï pour que la propriété soit enregistrée à votre nom.
• Frais d'évaluation : Ces frais varient selon le bien et l'évaluateur, mais il faut compter environ AED 2 000 à 5 000 (EUR 500 à 1 200) pour une estimation précise du prix de marché.
• Frais de financement : Si vous financez l'achat par un prêt hypothécaire, il y aura des frais supplémentaires liés au taux d'intérêt, aux commissions bancaires et aux garanties exigées.

1. Sélectionner le bien immobilier et convenir du prix de vente avec le vendeur
2. Préparer et signer l'accord de vente (contrat MoU ou SPA)
3. Faire évaluer le bien immobilier par un expert agréé
4. S'assurer que le vendeur a remboursé son éventuel prêt hypothécaire sur le bien
5. Obtenir une autorisation préalable du développeur si le bien est situé dans un projet en pleine propriété
6. Payer les frais de transaction, les droits d'enregistrement et les frais d'évaluation
7. Soumettre les documents requis au Land Department pour obtenir le certificat de titre de la propriété

Le délai nécessaire pour acheter une propriété à Dubaï et aux Émirats arabes unis peut varier selon plusieurs facteurs, tels que la complexité de la transaction, la disponibilité des documents légaux et la rapidité avec laquelle vous obtenez un financement. En général, le processus d'achat peut prendre entre 4 semaines et 6 mois.

L'une des principales options de financement est le prêt hypothécaire, qui peut être accordé par les banques locales ou internationales présentes aux Émirats arabes unis. Le montant du prêt dépendra de votre solvabilité, de votre apport personnel et du prix d'achat du bien. Les taux d'intérêt peuvent varier selon les conditions du marché, et il est conseillé de comparer les offres de plusieurs banques pour obtenir les meilleures conditions.

• Ne pas vérifier la solvabilité du vendeur : Vérifiez que le vendeur est en mesure de rembourser son prêt hypothécaire sur le bien avant de signer l'accord de vente.
• Se précipiter dans la transaction : Prenez le temps de bien comprendre tous les aspects juridiques, financiers et techniques liés au processus d'achat.
• Négliger les frais cachés : Assurez-vous de prendre en compte tous les frais supplémentaires, tels que les honoraires de l'agent immobilier, les taxes, les frais légaux et les frais bancaires.
• Sous-estimer l'importance de l'évaluation : Une évaluation précise du prix de marché du bien vous évitera de payer plus cher ou de vendre à perte si vous devez revendre votre propriété ultérieurement.